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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「工場査定」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「工場査定」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
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【RBT30850】台東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野～取手)「南千住駅」です。

鉄骨造3階建て1階部分（中2階）

最寄駅所在地	JR常磐線(上野～取手)「南千住駅」徒歩10分東京都台東区清川
賃料	418,000円礼なし / 敷　3ヶ月
建物面積	171.52㎡ (51.88坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階部分（中2階） Point 2台東区｜引渡し時期相談

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR京葉線「新木場駅」約1.8km 東京都江東区新木場
賃料	770,000円礼なし / 保　4ヶ月
建物面積	183.88㎡ (55.62坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：48.48坪　2階：17.13坪 Point 2江東区｜道路幅員約12m公道 Point 3準工業地域　天井高約5m～6.5m

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」バス11分バス停徒歩5分神奈川県相模原市中央区田名
賃料	3,520,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	2,346.97㎡ (709.95坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て（一部2階） Point 2相模原市中央区｜駐車場あり　道路幅員約6m公道 Point 3工業地域

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」バス10分バス停徒歩6分神奈川県横浜市都筑区川向町
賃料	330,000円礼 2ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積	187.00㎡ (56.56坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2横浜市都筑区｜道路幅員約6.5m公道 Point 3工業地域

最寄駅所在地	JR相模線「倉見駅」徒歩20分神奈川県高座郡寒川町倉見
賃料	170,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	102.47㎡ (31.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2高座郡寒川町｜駐車場あり　道路幅員約4m公道 Point 3工業専用地域　天井高約5.09～5.3m　「海老名JCT」より約4km

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道「川口元郷駅」バス10分バス停徒歩1分埼玉県川口市弥平
賃料	572,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	259.00㎡ (78.34坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2川口市｜駐車場あり　道路幅員約12m公道 Point 3工業地域　首都高川口線「加賀・入谷IC」至近

最寄駅所在地	JR埼京線「南古谷駅」約1.5km 埼玉県川越市南田島
賃料	209,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	149.00㎡ (45.07坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2川越市｜駐車場あり Point 3準工業地域

最寄駅所在地	東武東上線「朝霞台駅」徒歩27分埼玉県朝霞市泉水
賃料	2,310,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,009.55㎡ (305.38坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1B棟：鉄骨造平屋建て約305.38坪　事務所：2階建て約30坪 Point 2朝霞市｜駐車場あり（無料）　大型トラック搬入可 Point 3工業地域　B棟：天井高7m以上

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」徒歩30分千葉県千葉市稲毛区長沼町
賃料	352,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	282.72㎡ (85.52坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり Point 3工業地域

最寄駅所在地	小田急小田原線「伊勢原駅」約2.1km 神奈川県伊勢原市白根
賃料	1,056,330円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	705.47㎡ (213.40坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2伊勢原市｜駐車場あり　東側道路幅員約5.4m公道 Point 3準工業地域　新東名高速道路「伊勢原大山IC」より約3.1km

最寄駅所在地	JR横浜線「矢部駅」徒歩26分東京都町田市小山町
価格	100,000,000円
土地面積	643.07㎡ (194.52坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約12.6m公道 Point 2町田市｜準住居地域　第一種低層住居専用地域 Point 3更地渡しとなります。

最寄駅所在地	JR内房線「八幡宿駅」徒歩20分千葉県市原市八幡浦
価格	298,000,000円
土地面積	1,652.98㎡ (500.02坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約8m公道 Point 2市原市｜工業地域

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「鶴間駅」徒歩19分神奈川県大和市下鶴間
価格	170,000,000円
建物面積	719.20㎡ (217.55坪)
種別	売工場・売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造陸屋根3階建て Point 2大和市｜工業地域 Point 3北東側道路幅員約13m公道

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「長後駅」バス8分　バス停徒歩2分神奈川県藤沢市下土棚
価格	64,800,000円
土地面積	352.00㎡ (106.47坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約18m公道 Point 2藤沢市｜準工業地域 Point 3更地渡しとなります。

最寄駅所在地	京王相模原線「橋本駅」徒歩17分神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料	1,250,000円礼なし / 敷　6ヶ月
建物面積	498.86㎡ (150.90坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平家建て Point 2相模原市緑区｜駐車場あり（無料・空き7台） Point 3工業地域

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」徒歩25分埼玉県草加市弁天
賃料	1,628,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	978.51㎡ (296.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造2階建て　1階：148坪　2階：148坪 Point 2草加市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3工業地域　高床・スロープあり

最寄駅所在地	京成本線・東葉高速線「勝田台駅」バス13分　バス停徒歩2分千葉県千葉市花見川区こてはし台
価格	48,800,000円
建物面積	233.59㎡ (70.66坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2千葉市花見川区｜準住居地域 Point 3東側道路幅員約31.6m公道

最寄駅所在地	JR高崎線「鴻巣駅」約6.6km 埼玉県鴻巣市広田
賃料	539,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	548.00㎡ (165.77坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2鴻巣市｜南側道路幅員約6m公道 Point 3プレハブ物置約48坪あり　大型トラック搬入可

最寄駅所在地	JR中央本線「豊田駅」徒歩23分東京都日野市旭が丘
価格	59,800,000円
土地面積	165.00㎡ (49.91坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約16m公道 Point 2日野市｜工業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	京成本線「八千代台駅」約3km 千葉県千葉市花見川区犢橋町
賃料	3,850,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	1,873.16㎡ (566.63坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2千葉市花見川区｜駐車スペースあり Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩14分神奈川県大和市代官
賃料	187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	85.21㎡ (25.77坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て　1階15.14坪　2階10.64坪 Point 2大和市｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約10m公道 Point 3準工業地域　天井高3.5m

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分東京都江戸川区中央
賃料	407,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	151.00㎡ (45.67坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分 Point 2江戸川区｜準工業地域　天井高約4.2m以上 Point 3空き工場・空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	京急本線「鮫洲駅」徒歩6分東京都品川区東大井
価格	33,800,000円
建物面積	49.92㎡ (15.10坪)
種別	売工場
おすすめポイント	Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造4階建て3階部分 Point 2品川区｜準工業地域

最寄駅所在地	JR川越線「高麗川駅」徒歩18分埼玉県日高市新堀新田
賃料	3,300,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	2,321.95㎡ (702.38坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2日高市｜駐車場あり（無料・約800坪） Point 3工業地域　大型車転回可　軒高約6.2ｍ

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBT30850】台東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野～取手)「南千住駅」です。

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【RBS35239】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

【RBS35238】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

【RBS35235】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

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【RBK06822】伊勢原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「伊勢原駅」です。

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【BLT35222】町田市の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。

【BLC35221】市原市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線「八幡宿駅」です。

【RBS35200】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」です。

【BBK35194】大和市の売工場・売倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「鶴間駅」です。

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【RBS35167】鴻巣市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。

【BLT35166】日野市の売事業用地 | 最寄駅はJR中央本線「豊田駅」です。

【RBC35165】千葉市花見川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「八千代台駅」です。

【RBK09848】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。

【RBT35151】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【BBT35148】品川区の売工場 | 最寄駅は京急本線「鮫洲駅」です。

【RBS19392】日高市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR川越線「高麗川駅」です。

【BLS35144】坂戸市の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線・越生線「坂戸駅」です。

【RBS35131】吉川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。

【RBT35130】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【RBS35128】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。

【RBS35127】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBT35117】三鷹市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。

【RBK06248】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。

【RBT35114】あきる野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「拝島駅」です。

【RBK35111】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。

【RBS35102】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

【BLT35099】練馬区の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「上石神井駅」です。

【BLS35097】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

【BBS35095】川口市の売倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」です。

【BBC35094】千葉市中央区の売ビル | 最寄駅はJR中央・総武緩行線・外房線・内房線他「千葉駅」です。

【RBT35091】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。

【RBK14756】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」です。

【RBK17835】小田原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」です。

【RBK35087】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

【RBK06044】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。

【RBT35080】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。

【RBT35079】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。

【RBT35078】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。

【RBS35067】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【BLT35066】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「森下駅」です。

【RBT35065】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBC35064】市原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR内房線「姉ケ崎駅」です。

【BLK35059】愛甲郡愛川町の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBK35058】川崎市中原区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。

【RBS35046】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【RBS35044】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RBS35034】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【BLS35026】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「川口駅」です。

【RBT35016】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【BBS35012】草加市の売工場 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【RBC35002】千葉市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「千葉みなと駅」です。

【RBC35001】千葉市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「千葉みなと駅」です。

【RBC35000】千葉市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「千葉みなと駅」です。

【BLS34982】川越市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線・川越線・東武東上線「川越駅」です。

【RBK17900】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「鶴見市場駅」です。

【RBK34980】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。

【RBS34970】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。

【BLC34958】木更津市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線・久留里線「木更津駅」です。

【RBS21281】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」です。

【RBC14127】市川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「市川塩浜駅」です。

【BBS34951】所沢市の売工場 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。

【BLC34936】市原市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線「姉ケ崎駅」です。

【BBS34929】志木市の売ビル | 最寄駅はJR武蔵野線「北朝霞駅」です。

【BBC34924】千葉市中央区の売倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」です。

【BBS34919】春日部市の売ビル | 最寄駅は東武伊勢崎線「一ノ割駅」です。

【RBS33525】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人駅」です。

【BLT34903】立川市の売事業用地 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「立川南駅」です。

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【BBT28733】大田区の売ビル | 最寄駅は京急本線「六郷土手駅」です。

【BLK34828】小田原市の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線・小田急小田原線　他「小田原駅」です。

最寄駅所在地	東武東上線・越生線「坂戸駅」徒歩12分埼玉県坂戸市花影町
価格	78,000,000円
土地面積	891.36㎡ (269.63坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約7m公道　南西側道路幅員約2m公道 Point 2坂戸市｜第一種住居地域

最寄駅所在地	JR武蔵野線「吉川駅」徒歩34分埼玉県吉川市中井
賃料	1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	2,826.81㎡ (855.11坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建てA棟：約344坪　鉄骨造3階建てB棟：511.11坪 Point 2吉川市｜駐車場あり Point 3工業専用地域

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「大袋駅」約3.9km 埼玉県さいたま市岩槻区末田
賃料	1,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	351.00㎡ (106.17坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1倉庫：軽量鉄骨造平屋建て　事務所：軽量鉄骨造2階建て Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり Point 3天井高約6m　貸し倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩27分埼玉県越谷市谷中町
賃料	1,100,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	493.00㎡ (149.13坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造平屋建て Point 2越谷市｜駐車場あり Point 3空き倉庫・空き作業所・貸作業所

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」徒歩19分東京都三鷹市下連雀
賃料	3,132,800円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	1,176.85㎡ (356.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 11階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪 Point 2三鷹市｜準工業地域 Point 3キュービクル・1ｔクレーン・エアコンあり（付帯設備ではない）

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩17分神奈川県横浜市都筑区大熊町
賃料	187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	69.56㎡ (21.04坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造平屋建て Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（無料・空き1台） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	西武拝島線「拝島駅」バス8分バス停徒歩10分東京都あきる野市小川東
賃料	990,000円礼 1,980,000円 / 敷　1,800,000円
建物面積	611.38㎡ (184.94坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2あきる野市｜駐車場あり（約7台） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR相模線「門沢橋駅」徒歩10分神奈川県海老名市門沢橋
賃料	830,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	456.00㎡ (137.94坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2海老名市｜駐車場あり　北側道路幅員約6m公道 Point 3工業地域

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩12分埼玉県川口市南鳩ヶ谷
賃料	600,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	607.58㎡ (183.79坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き6台） Point 3工業地域　天井高：1階約3m・2階約2.5m　床荷重500㎏

最寄駅所在地	西武新宿線「上石神井駅」徒歩11分東京都練馬区関町南
価格	81,000,000円
土地面積	122.38㎡ (37.01坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約25m公道 Point 2練馬区｜近隣商業地域